Bài viết

Khi Nào Cần Bảo Trì Hệ Thống HVAC Cho Nhà Xưởng, Tòa Nhà?

Posted on 13/01/202613/01/2026 by ADmin

13
Th1

Bảo trì hệ thống HVAC là yếu tố then chốt giúp hệ thống điều hòa – thông gió vận hành ổn định, tiết kiệm năng lượng và kéo dài tuổi thọ thiết bị trong nhà xưởng, tòa nhà. Tuy nhiên, không phải đơn vị nào cũng nắm rõ thời điểm cần bảo trì, các dấu hiệu cảnh báo sớm cũng như tần suất bảo dưỡng phù hợp. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ khi nào cần bảo trì hệ thống HVAC, vì sao không nên trì hoãn và những lưu ý quan trọng để hệ thống luôn hoạt động hiệu quả.

Tổng quan về hệ thống HVAC trong nhà xưởng, tòa nhà

Hệ thống HVAC (Heating – Ventilation – Air Conditioning) đóng vai trò điều hòa nhiệt độ, độ ẩm và chất lượng không khí cho không gian làm việc, sản xuất và sinh hoạt. Trong nhà xưởng và tòa nhà, HVAC thường bao gồm:

• Chiller, VRV/VRF, máy lạnh trung tâm

• AHU, FCU

• Hệ thống ống gió, miệng gió, van gió

• Quạt cấp – hút gió

• Hệ thống điều khiển, BMS

Do hoạt động liên tục với cường độ cao, bảo trì hệ thống HVAC là yêu cầu bắt buộc nếu muốn duy trì hiệu suất ổn định và tránh sự cố nghiêm trọng.

Bảo trì hệ thống HVAC là gì?

Bảo trì hệ thống HVAC là quá trình kiểm tra, vệ sinh, hiệu chỉnh và sửa chữa các thiết bị trong hệ thống nhằm:

• Đảm bảo hệ thống vận hành đúng thiết kế

• Phát hiện sớm hư hỏng tiềm ẩn

• Giảm tiêu hao điện năng

• Kéo dài tuổi thọ thiết bị

Bảo trì không chỉ đơn thuần là vệ sinh, mà còn bao gồm kiểm tra kỹ thuật, đo thông số và đánh giá tổng thể hiệu suất hệ thống.

Khi nào cần bảo trì hệ thống HVAC?

Bảo trì định kỳ theo khuyến nghị kỹ thuật

Đây là thời điểm bảo trì hệ thống HVAC quan trọng nhất và thường được áp dụng phổ biến:

• 3–6 tháng/lần đối với nhà xưởng hoạt động liên tục

• 6 tháng/lần đối với tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại

• 12 tháng/lần đối với hệ thống ít sử dụng

Bảo trì định kỳ giúp hệ thống luôn trong trạng thái sẵn sàng, hạn chế sự cố bất ngờ.

Khi hệ thống hoạt động kém hiệu quả

Một số dấu hiệu cho thấy bạn cần bảo trì hệ thống HVAC ngay lập tức:

• Không khí làm mát yếu, phân bổ không đều

• Nhiệt độ không đạt setpoint

• Độ ẩm cao, không gian ngột ngạt

• Hệ thống chạy lâu nhưng hiệu quả thấp

Đây là dấu hiệu cho thấy bộ lọc bẩn, ống gió rò rỉ hoặc thiết bị trao đổi nhiệt bị bám bẩn.

Khi chi phí điện năng tăng bất thường

Nếu hóa đơn tiền điện tăng cao dù công suất sử dụng không đổi, rất có thể:

• Thiết bị HVAC làm việc quá tải

• Quạt, máy nén hoạt động kém hiệu suất

• Hệ thống điều khiển không tối ưu

Lúc này, bảo trì hệ thống HVAC sẽ giúp xác định nguyên nhân và tối ưu lại khả năng vận hành.

Khi xuất hiện tiếng ồn, rung lắc bất thường

Tiếng ồn lớn từ AHU, FCU, quạt hoặc máy nén là dấu hiệu:

• Bạc đạn mòn

• Quạt mất cân bằng

• Motor gặp sự cố

Nếu không bảo trì kịp thời, sự cố nhỏ có thể dẫn đến hư hỏng nghiêm trọng, gây gián đoạn hoạt động sản xuất hoặc kinh doanh.

Sau thời gian dài không sử dụng

Đối với nhà xưởng hoặc tòa nhà tạm ngưng hoạt động, trước khi vận hành lại cần bảo trì hệ thống HVAC để:

• Kiểm tra điện, cơ khí

• Vệ sinh thiết bị

• Đảm bảo an toàn khi khởi động

Tại sao không nên trì hoãn bảo trì hệ thống HVAC?

Giảm tuổi thọ thiết bị: Thiết bị không được bảo trì sẽ nhanh xuống cấp, dễ hỏng hóc và phải thay thế sớm.

Gia tăng rủi ro sự cố HVAC có thể gây:

• Ngưng trệ sản xuất

• Ảnh hưởng môi trường làm việc

• Mất an toàn điện – cơ khí

Tốn kém chi phí sửa chữa: Chi phí sửa chữa khẩn cấp thường cao hơn nhiều so với bảo trì hệ thống HVAC định kỳ.

Các hạng mục bảo trì hệ thống HVAC phổ biến

Một quy trình bảo trì hệ thống HVAC tiêu chuẩn thường bao gồm:

Vệ sinh và thay lọc gió

• Lọc thô, lọc tinh

• Đảm bảo lưu lượng gió và chất lượng không khí

Kiểm tra AHU, FCU

• Dàn coil

• Quạt, motor

• Khay và ống thoát nước ngưng

Kiểm tra hệ thống ống gió

• Rò rỉ, móp méo

• Tình trạng cách nhiệt

Xem thêm: Ống gió trong hệ thống HVAC

Kiểm tra thiết bị trung tâm

• Chiller, VRV/VRF

• Áp suất, nhiệt độ, dòng điện

Hiệu chỉnh hệ thống điều khiển

• BMS, PLC

• Setpoint nhiệt độ, độ ẩm

Tần suất bảo trì hệ thống HVAC theo từng loại công trình

Nhà xưởng sản xuất

• 3–4 tháng/lần

• Do môi trường bụi bẩn, cường độ vận hành cao

Tòa nhà văn phòng

• 6 tháng/lần

• Ưu tiên kiểm soát chất lượng không khí

Trung tâm thương mại, bệnh viện

• 3–6 tháng/lần

• Yêu cầu cao về độ ổn định và an toàn

Lợi ích khi bảo trì hệ thống HVAC đúng thời điểm

• Tăng hiệu suất làm mát – thông gió

• Tiết kiệm điện năng đáng kể

• Giảm thiểu sự cố bất ngờ

• Kéo dài tuổi thọ thiết bị

• Đảm bảo môi trường làm việc thoải mái, an toàn

Lưu ý khi lựa chọn đơn vị bảo trì hệ thống HVAC

Khi lựa chọn đối tác bảo trì hệ thống HVAC, cần ưu tiên:

• Đội ngũ kỹ thuật có kinh nghiệm

• Quy trình bảo trì rõ ràng

• Báo cáo kỹ thuật sau bảo trì

• Khả năng xử lý sự cố nhanh chóng

Xu hướng bảo trì HVAC hiện nay

Hiện nay, bảo trì hệ thống HVAC đang dần chuyển sang:

• Bảo trì dự đoán (Predictive Maintenance)

• Giám sát từ xa qua BMS

• Tối ưu năng lượng và vận hành thông minh

Xu hướng này giúp doanh nghiệp chủ động kiểm soát rủi ro và chi phí.

Kết luận bảo trì hệ thống HVAC

Bảo trì hệ thống HVAC đúng thời điểm không chỉ giúp hệ thống vận hành ổn định mà còn là giải pháp tiết kiệm chi phí lâu dài cho nhà xưởng và tòa nhà. Việc nhận biết sớm các dấu hiệu cần bảo trì và thực hiện đúng quy trình sẽ giúp doanh nghiệp hạn chế rủi ro, nâng cao hiệu quả sử dụng và đảm bảo môi trường làm việc chất lượng.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong sản xuất và thi công  ống gió, cửa gió, van gió, tủ điện, thang máng cáp, tủ pccc. Thành An cam kết mang đến cho khách hàng giải pháp đồng bộ, đạt chuẩn quốc tế, tiết kiệm năng lượng và an toàn tuyệt đối.

Thông tin liên hệ với chúng tôi: